Amministratore di stabili e condomini

L’amministratore di stabili e condomini è la figura professionale che  si occupa di gestire le attività contabili e le problematiche di natura tecnica, fiscale e giuridica all’interno di uno o più stabili e/o condomìni.

Cosa fa

• Convoca le assemblee condominiali
• Assicura l’applicazione di tutte le norme di sicurezza nazionali e comunitarie
• Stila i preventivi e consuntivi di spesa
• Paga i fornitori (elettricisti, giardinieri, idraulici, antennisti, ecc.)
• Verifica che il regolamento di condominio sia rispettato da tutti i condòmini
• Gestisce eventuali controversie tra i condòmini
• Controlla la buona esecuzione dei lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria degli stabili

Competenze tecniche

• Conoscenza delle principali applicazioni informatiche
• Conoscenza della normativa che regola i vari ambiti del condominio
• Conoscenza della normativa contrattuale che regola i rapporti tra il condominio e altri soggetti (contratti di locazione, appalto e fornitura)
• Conoscenza della scienza dell’amministrazione
• Conoscenza delle principali discipline in campo economico e giuridico
• Conoscenza e capacità di applicare le tecniche di gestione fiscale e di contabilità relative al condominio
• Conoscenza e capacità di applicare le tecniche di gestione e manutenzione degli impianti termici, idraulici e logistici presenti in un immobile
• Capacità di eseguire (e far eseguire) le delibere assembleari
• Capacità di gestire il bilancio condominiale in modo corretto e trasparente

Competenze trasversali

• Capacità di negoziazione
• Capacità di ascolto
• Capacità di risoluzione dei problemi
• Capacità relazionali (empatia)
• Capacità di costruire reti relazionali
• Capacità decisionali

Caratteristiche personali e attitudini

• Autocontrollo/resistenza allo stress
• Precisione
• Propensione all’ aggiornamento
• Riservatezza

Inquadramento

• Lavoratore autonomo
• Lavoratore dipendente

Classificazione su tassonomie standard

• ISTAT: AMMINISTRATORE DI STABILI E CONDOMINI

Formazione

Per svolgere la professione di amministratore di stabili e condomini è necessario possedere un diploma di scuola superiore di tipo tecnico (possibilmente a indirizzo economico o indirizzo costruzioni, ambiente e territorio).
Per una migliore preparazione è consigliato frequentare corsi professionalizzanti (organizzati da enti di formazione o dalle principali associazioni di categoria) o conseguire una laurea tra le seguenti:

• Scienze dell’amministrazione e dell’organizzazione (Classe L-16)
• Scienze dell’economia e della gestione aziendale (Classe L-18)
• Scienze economiche (Classe L-33)
• Scienze dell’economia  (Classe LM-56)
• Scienze economico-aziendali  (Classe LM-77)

Come e dove lavora

L’amministratore di stabili e condomini svolge la sua professione generalmente in modo autonomo, all’interno di studi di dimensioni medio-piccole, oppure come dipendente presso società che si occupano non solo della gestione degli immobili, ma anche della compravendita e della locazione di appartamenti.

Varieta’ delle attivita’

• Media

Integrazione

• Lavora prevalentemente da solo
• Lavora inserito in più team

Grado di responsabilità 

• MEDIO/ALTA

Grado di autonomia

• Autonomia rispetto al contenuto del lavoro: Media
• Autonomia rispetto alle modalità  di esecuzione: Media
• Autonomia rispetto ai tempi di lavorazione: Media

Mobilità  e trasferta

• Si